Jérôme, 34 ans, ingénieur à Lyon, a claqué 1 997 € un dimanche soir après avoir regardé un webinaire d’Olivier Seban pendant deux heures. Le lendemain matin, accès à la plateforme. Trois semaines plus tard, il avait terminé les modules. Son verdict, mot pour mot : « J’ai appris des choses, mais j’aurais pu trouver 80 % du contenu dans ses deux bouquins à 20 € pièce. »
Ce retour revient souvent. Pas toujours en négatif, pas toujours en positif. La réalité des formations Seban se situe quelque part entre le miracle vendu dans les tunnels de vente et l’arnaque dénoncée sur certains forums.
Qui est Olivier Seban et pourquoi son nom circule autant
Olivier Seban s’est fait connaître en 2006 avec « Tout le monde mérite d’être riche », un livre qui s’est écoulé à plus de 300 000 exemplaires en France. Le pitch : il est devenu millionnaire avant 30 ans grâce à l’immobilier et la bourse. Le bouquin raconte son parcours et pose les bases de sa méthode.
Depuis, il a publié trois autres ouvrages et lancé plusieurs programmes de formation en ligne axés sur l’investissement immobilier locatif. Son audience s’est construite via YouTube, les webinaires et un marketing par email assez agressif. On reçoit facilement 3 à 4 mails par semaine une fois inscrit à sa liste.
📌 À retenir : Seban n’est pas un formateur certifié. Il se présente comme investisseur et auteur. Ses formations ne délivrent aucun diplôme reconnu par l’État ni par France Compétences.
Le bonhomme divise. Ses fans apprécient le côté concret et motivant. Ses détracteurs pointent un discours trop orienté « vente de rêve » et des promesses de rendement difficilement vérifiables. Les deux camps ont des arguments.
Le contenu réel des programmes : ce qu’on trouve une fois payé
La formation phare s’appelle « Immobilier Rentable ». Elle se décline en plusieurs niveaux. Le premier module couvre les bases : comment analyser un bien, calculer un rendement net, comprendre la fiscalité LMNP et LMP. Le second aborde la négociation, le financement bancaire et les montages en SCI.
Le format : des vidéos préenregistrées (entre 5 et 25 minutes chacune), des PDF récapitulatifs et un accès à un groupe Facebook privé. Pas de coaching individuel dans la formule de base. Pour ça, il faut monter au palier « Premium » à 2 497 €, qui inclut quelques sessions de questions-réponses en visio.
!Module de formation en ligne avec des tableaux de calcul de rentabilité immobilière et des exemples concrets
Concrètement, le contenu est bien structuré. Les vidéos vont droit au but. Seban parle comme dans ses livres : phrases courtes, exemples chiffrés, ton direct. Le problème, c’est la profondeur. Un investisseur qui a déjà lu « L’investissement immobilier locatif intelligent » de Julien Delagrandanne ou suivi les chaînes YouTube spécialisées trouvera peu de matière nouvelle.
Pour quelqu’un qui part de zéro et qui a besoin d’un cadre motivant pour passer à l’action, la donne est différente. Plusieurs témoignages sur Trustpilot mentionnent que c’est le « déclic » qui leur a fait acheter leur premier bien. La valeur perçue dépend donc largement du niveau de départ.
⚠️ Attention : aucune des formations Seban n’est éligible au CPF. Le paiement se fait à 100 % sur fonds propres. Si le financement de votre projet de formation passe par le CPF, il faut regarder les parcours référencés sur le catalogue officiel pour trouver des alternatives certifiantes.
Les prix et ce qu’ils incluent vraiment
Le tarif d’entrée tourne autour de 997 € pour le programme « Starter ». La version complète, « Immobilier Rentable Premium », affiche 2 497 €. Ces prix varient selon les promotions. Les webinaires gratuits se terminent systématiquement par une offre « limitée dans le temps » avec un compteur qui défile. Technique classique du marketing digital.
| Programme | Prix | Contenu | Coaching |
|---|---|---|---|
| Starter | 997 € | 12 modules vidéo + PDF | Groupe Facebook uniquement |
| Premium | 2 497 € | 18 modules + bonus fiscalité | 4 sessions visio Q&R |
| VIP | Sur devis | Programme complet + accompagnement | Coaching individuel |
Le paiement en plusieurs fois est proposé (3 ou 4 mensualités). Garantie « satisfait ou remboursé » de 30 jours affichée sur le site, mais plusieurs anciens élèves signalent des difficultés à obtenir le remboursement dans les délais. Le service client répond, mais lentement.
Rapporté au volume de contenu (environ 15 heures de vidéo pour le Premium), le coût horaire dépasse les 160 €. C’est cher pour du préenregistré sans interaction directe. À titre de comparaison, des formations immobilières certifiantes Qualiopi coûtent entre 1 500 € et 3 500 € pour 40 à 80 heures de cours avec un formateur en direct.
Ce que disent les anciens participants (pas les témoignages du site)
On a épluché les avis sur Trustpilot, les discussions Reddit francophones et trois groupes Facebook d’investisseurs immobiliers. Le tableau est nuancé.
Les satisfaits (environ 60 % des retours visibles) mettent en avant la clarté de la méthode, la motivation que ça leur a donnée et le passage à l’acte. Plusieurs ont acheté leur premier bien dans les 6 mois suivant la formation. Pour eux, le prix est amorti dès le premier investissement.
Les déçus (environ 30 %) reprochent le manque de profondeur technique, l’absence de mise à jour des modules (certains exemples fiscaux dataient de 2022 début 2026) et le décalage entre la promesse marketing et le contenu livré. Le groupe Facebook, censé être un espace d’entraide, est surtout un canal de promotion pour les offres suivantes.
Les 10 % restants n’ont jamais appliqué. Formation achetée sous le coup de l’émotion du webinaire, jamais terminée. Ce phénomène touche toutes les formations en ligne, pas seulement celles de Seban. Le taux de complétion moyen d’un MOOC tourne autour de 5 à 15 % selon une étude MIT/Harvard de 2023.
📊 Chiffre clé : sur 147 avis Trustpilot consultés en mars 2026, la note moyenne des formations Seban est de 3,6/5. Les notes 5 étoiles et 1 étoile dominent, avec très peu de notes intermédiaires.
Ceux qui envisagent une reconversion vers la gestion de patrimoine trouveront davantage de structure dans les parcours diplômants que dans ce type de programme.
!Personne consultant des avis en ligne sur une tablette avec des graphiques de notation et des commentaires
Les alternatives qui méritent qu’on les compare
Greenbull Group (Yann Darwin) propose des formations immobilières à des tarifs similaires (1 500 à 3 000 €), avec un positionnement plus technique et des mises à jour régulières. Le contenu est plus dense, les études de cas plus récentes. En revanche, le marketing est tout aussi agressif.
Côté certifiant, les CCI proposent des formations « Investir dans l’immobilier locatif » entre 800 € et 1 500 € sur 2 à 5 jours, avec des intervenants professionnels (notaires, experts-comptables, agents immobiliers). Ces sessions sont souvent éligibles au CPF via des organismes Qualiopi.
Pour les autodidactes, la combinaison livres + chaînes YouTube spécialisées + forums comme le Club des Investisseurs couvre 90 % du contenu d’une formation à 2 000 €. Ce qui manque : le cadre, la motivation et l’accès à une communauté. C’est exactement ce que vendent Seban et ses concurrents.
Ceux qui veulent lancer une activité sans diplôme après s’être formés à l’immobilier doivent savoir que le statut de marchand de biens ou d’agent immobilier exige des conditions spécifiques, indépendantes de ces formations.
Le vrai coût d’une formation Seban : au-delà du prix affiché
Le ticket d’entrée ne dit pas tout. Après le programme principal, la mécanique d’upsell se met en route. Offres complémentaires sur la fiscalité avancée, sur la négociation bancaire, sur les enchères immobilières. Chaque module additionnel coûte entre 297 € et 997 €.
Un ancien participant du forum HardwareF a calculé qu’il avait dépensé 4 200 € au total en 18 mois, en cumulant la formation initiale et trois modules complémentaires. Son premier investissement (un T2 à Limoges) lui rapporte 380 € net par mois. Rentable sur le long terme, mais le retour sur investissement de la formation seule prend environ un an.
Le temps investi compte aussi. Entre les vidéos, les exercices, les recherches de biens et les démarches bancaires, comptez 6 à 12 mois avant de voir un premier loyer tomber. Pour ceux qui ont besoin de financement sans emploi stable, l’accès au crédit immobilier sera le vrai obstacle, formation ou pas.
💡 Conseil : avant de dépenser 2 000 € dans une formation, lisez « Tout le monde mérite d’être riche » (18 €) et « Les secrets de l’immobilier » du même auteur (22 €). Si le contenu vous semble trop basique, la formation le sera aussi.
Faut-il acheter ou passer son chemin
Pas de réponse universelle. Le profil idéal pour une formation Seban : quelqu’un qui n’a jamais investi, qui a besoin d’un cadre structuré pour passer à l’action, et qui dispose de 1 000 à 2 500 € sans que ça mette en danger ses finances. Pour cette personne, le « déclic » peut valoir le prix.
Le profil qui sera déçu : un investisseur qui possède déjà un ou deux biens, qui lit régulièrement sur le sujet, ou qui cherche de l’accompagnement personnalisé. Le contenu sera trop survolé, le coaching trop limité. Mieux vaut alors se tourner vers un mentor local ou un cursus certifiant en data ou finance qui ouvre des portes concrètes sur le marché de l’emploi.
Les formations Seban ne sont ni une arnaque ni une révélation. C’est un produit d’infopreneuriat bien packagé, porté par une marque personnelle forte, qui délivre un contenu correct sans atteindre le niveau d’un parcours certifiant accessible aux adultes sans bac. Le choix dépend de ce qu’on cherche et de ce qu’on a déjà lu.
FAQ
Olivier Seban formation : est-ce éligible au CPF ?
Non. Aucune formation proposée par Olivier Seban n’est référencée sur Mon Compte Formation. Les programmes ne sont pas certifiés Qualiopi et ne délivrent aucun titre RNCP. Le financement se fait intégralement sur fonds personnels, en une fois ou en plusieurs mensualités. Pour trouver des formations immobilières éligibles, il faut passer par le catalogue CPF officiel.
Les formations Seban permettent-elles de devenir agent immobilier ou CGP ?
Non. Ces programmes transmettent des connaissances sur l’investissement locatif à titre personnel. Ils ne donnent accès à aucune carte professionnelle (carte T pour agent immobilier, inscription ORIAS pour CGP). Pour exercer ces métiers, il faut un diplôme reconnu de niveau bac+2 minimum ou justifier d’une expérience professionnelle encadrée par la loi Hoguet (immobilier) ou l’AMF (gestion de patrimoine).
Peut-on se faire rembourser si la formation ne convient pas ?
Olivier Seban affiche une garantie de remboursement de 30 jours sur ses pages de vente. Dans la pratique, les retours d’expérience sont mitigés. Certains ont obtenu le remboursement sans difficulté en envoyant un email dans les délais. D’autres signalent des relances nécessaires et un délai de traitement de 3 à 6 semaines. Conservez la confirmation de commande et envoyez votre demande par email avec accusé de réception pour sécuriser la démarche.
